La présence d’une poudre blanche sur les murs de fondation, surtout sur les fondations en blocs de béton, inquiète de nombreux propriétaires.

Cette substance s’appelle l’efflorescence. Elle est souvent mal interprétée, mais il est important de comprendre ce que c’est réellement… et ce que ça signifie pour votre maison.

 

Qu’est-ce que l’efflorescence?

L’efflorescence est un dépôt de sels minéraux naturellement présents dans le béton, le mortier et les blocs de béton.

Elle apparaît lorsque :

• L’eau pénètre à travers la fondation
• Elle dissout les sels contenus dans le béton
• En s’évaporant, l’eau laisse une poudre blanche visible à la surface

👉 L’efflorescence est donc un symptôme de passage d’eau, et non un problème esthétique seulement.

 

Efflorescence ou moisissure : quelle est la différence?

C’est une question très fréquente.

L’efflorescence :

• Couleur blanche ou gris pâle
• Texture poudreuse ou cristallisée
• Ne dégage aucune odeur
• ❌ N’est pas un champignon
• ❌ N’est pas dangereuse pour la santé

 

La moisissure :

 

• Couleur noire, verte ou brunâtre
• Texture duveteuse ou gluante
• Odeur de moisi
• ⚠️ Peut être nocive pour la santé

👉 Si la substance est blanche et poudreuse, il s’agit presque toujours d’efflorescence.

 

Pourquoi l’efflorescence apparaît-elle sur les fondations?

L’efflorescence se manifeste principalement sur :

• Les fondations en blocs de béton
• Les murs de béton non étanchéifiés
• Les sous-sols avec problèmes d’humidité

Les causes les plus fréquentes :

• Absence ou défaillance de membrane d’étanchéité
• Joints de mortier poreux
• Mauvais drainage autour de la fondation
• Accumulation d’eau contre le mur extérieur
• Cycles répétés de gel et dégel

 

 

 

Est-ce grave d’avoir de l’efflorescence?

 

En soi, l’efflorescence n’endommage pas directement la structure.

Cependant, elle indique clairement que :

⚠️ L’eau traverse la fondation

⚠️ L’humidité est présente dans le mur

À long terme, cette humidité peut entraîner :

• Dégradation du mortier entre les blocs
• Apparition de fissures
• Odeurs d’humidité au sous-sol
• Problèmes de confort et de qualité de l’air

 

 

 

Nettoyer l’efflorescence : solution temporaire seulement

Il est possible de :

• Brosser la poudre blanche
• Laver la surface

⚠️ Mais cela ne règle pas le problème à la source.

L’efflorescence reviendra tant que l’eau pourra circuler dans la fondation.

 

 

La vraie solution contre l’efflorescence

 

Pour éliminer durablement l’efflorescence, il faut empêcher l’eau de pénétrer dans la fondation.

 

Solutions efficaces :

 

• Étanchéité extérieure de la fondation
• Application d’une membrane Polyurea
• Isolation au polyuréthane giclé pour bloquer l’air et l’humidité
• Correction du drainage au besoin

Cette approche empêche l’eau de circuler dans les blocs de béton et élimine la cause de l’efflorescence.

 

 

Efflorescence : un signe à ne pas ignorer

 

Même si elle n’est pas dangereuse en soi, l’efflorescence est un signal d’alarme indiquant que votre fondation n’est pas protégée adéquatement contre l’humidité.

👉 Une intervention rapide permet d’éviter des réparations plus coûteuses à long terme.

 

 

 

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